Výpočet hypotéky
Výpočet měsíční splátky hypotéky, celkových úroků a přeplatku
Kč
%
let
Jak se počítá splátka hypotéky?
Většina hypoték v ČR se splácí anuitním splácením – měsíční splátka je po celou dobu fixace stejná.
Splátka = P × r × (1 + r)n / ((1 + r)n - 1)
Kde:
- P = výše úvěru (jistina)
- r = měsíční úroková sazba (roční / 12)
- n = celkový počet měsíčních splátek
Příklady hypoték
| Jistina | Sazba | Doba | Splátka | Přeplatek |
|---|---|---|---|---|
| 2 000 000 Kč | 4,0 % | 25 let | 10 559 Kč | 1 168 000 Kč |
| 3 000 000 Kč | 4,5 % | 30 let | 15 200 Kč | 2 472 000 Kč |
| 4 000 000 Kč | 5,0 % | 30 let | 21 475 Kč | 3 731 000 Kč |
| 5 000 000 Kč | 5,5 % | 30 let | 28 390 Kč | 5 220 000 Kč |
Tipy pro výběr hypotéky
- Porovnávejte RPSN (roční procentní sazba nákladů), ne jen úrokovou sazbu – RPSN zahrnuje i poplatky.
- Kratší doba fixace = nižší sazba, ale větší riziko zvýšení po refixaci.
- Mimořádné splátky mohou výrazně snížit celkový přeplatek.
- Vlastní zdroje (min. 20 % hodnoty nemovitosti) znamenají lepší podmínky.